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原创|滨江新城:潘新学区预测!

政策解读|教育学区|地铁交通|房地产新闻|小区规划

全文约2600字,阅读时间约7分钟

本文是滨江新城的专题,第二篇文章,讲的是滨江的教育设施和新建筑的学区预测。原则上新址在交房前不划分学区。这里的预测仅供参考。

滨江新城第一校区综述

根据2015年公布的控制性规定,滨江新城规划规模为南起橘子洲大桥,北至二环路,东临湘江,西至阴山路、罗隐路,规划面积6.7平方公里,规划人口16.15万人。

滨江新城有9所中小学。小学主要由政府建造。有很多老小学,附近分校区。初中主要以电脑分配的方式举办。

滨江新城暂时没有单栋,所以没有有规模的学区。只有师范大学附属滨江学校是万科金隅河畔和世茂捐赠的。进入小学后,这些建筑可以一直向上,可以算作双校区。现在相应的学区房都没有新房买了。

滨江新城区规划有6所小学,主要包括:

1.滨江小学

2.西江小学(在建)

3.郝家坪小学

4.三岔路小学(白马重建、过渡)

5.北金城小学(计划)

计划中的中学有3所,分为:

1.长郡滨江中学

2.庐山滨江中学

3.金融中心中学(规划中,原香花中学)

计划中的九年制机构分为:

1.师范大学附属滨江学校

此外,靠近小区的学校也会与楼盘相交,如白马九年制学校(现在只有小学开学)、德润园小学、林峰绿洲小学等。

滨江新城项目、白马、香花结构图已调整

该地区学校的成绩一般。小学不属于品牌教育群体。初中主要有长郡系和师大系。现在师大河滨成绩比较好,长郡系两所初中成绩一般。

下图是2020年滨江几所小学的学区规模:

下图是滨江小学2020年的分配指标(系)。滨江北部分配较好的学校是市辖区的长郡双语和庐山国际,滨江南部分配较好的学校是梅溪湖。

滨江新城房地产学区二号预测

目前,滨江有5处楼盘在售:滨江1913号楼、复地金融中心、郑融滨江紫台、卓悦中环(迪墅)、金茂剑法博悦(后期)等

让我们来看看详细的建筑和他们各自的学区预测。

1.复地河畔金融中心:待分配小学

开发者:Forte

地址:长沙市岳麓区潇湘北路与游木堂路交叉口东北角(长郡滨江中学以东)

建筑面积:约31.69万立方米

容积率:4.0

绿化率:30%

交货时间:2023年

销售情况:主要促销125层、150层全装修房屋450套,均价15900元/层。

离项目最近的小学是郝家坪小学,规模较小,后期可能分为西江小学或三岔路小学。小升初的时候给初中分配电脑,有长郡双语,长郡河畔,庐山河畔,师大河畔,庐山国际。

2.滨江之家1913:估计要分配滨江小学了

开发商:梦想地产

地址:桐梓坡路与香悦路交叉口东南角。

土地面积:约86亩

容积率:3.58

绿化率:38%

交货时间:TBD

销售情况:5#和6#非毛坯房

:2.38

绿化率:38%

总户数:约1240户

交房时间:待定

销售情况:预推建面167平、187平洋房,装修状况待定,开盘待定。另在售2#、3#少量建面约148-151㎡毛坯住宅,2#均价12745元/平。3#均价12615元/平。

正荣滨江紫阙台距离白马实验小学、三汊叽小学都比力近,小升预计是微机派位,派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江等。

6.金茂建发泊悦:预计白马小学+派位

开发商:金茂+建发

地址:北津城路与银杉路交织口东北角

修建面积:约16万方

容积率:3.2

绿化率:35%

总户数:约708户

交房时间:预计2022年

销售情况:4#、5#、7#少量建面约116平、143平非毛坯住宅均价12700-13000元/平。

金茂建发泊悦预计小学为白马实验小学,小升初微机派位,派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江等。

NO.3 滨江新城待售楼盘学区预测

滨江待开盘5个:新银州城、裕邦地块(旭辉)、诺德滨江花园、福源滨江里,另有一个外围的桐梓坡棚改地块。

1.新银州城:预计滨江小学+派位

开发商:世茂+福晟

地址:项目位于潇湘大道与咸嘉湖路交汇处西北角

修建面积:约20.44万方

容积率:3.5

绿化率:30%

总户数:约726户

交房时间:待定

销售情况:项目2#、3#、4#是四层住宅,预计为叠墅,6#、7#、8#是超高层住宅。待开。

项目预计小学为滨江小学,小升初微机派位,派位初中有长郡滨江、麓山滨江、麓山外国语、博才天顶、博才梅溪湖、师大滨江等。

2.旭辉裕邦项目:预计西江小学+派位

开发商:旭辉

地址:地块位于湖南金融中心焦点位置,东临湘江,西边是协信中心和湘江财富金融中心,北边是复地滨江金融中心(限价13400元/平),南方是福晟金融中心和广发银行大厦。

修建面积:约29万方

交房时间:待定

销售情况:待定

项目预计小学为西江小学,小升初微机派位,派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、麓山外国语、师大滨江等。

3.诺德滨江花园:预计白马实验小学+派位

开发商:中铁

地址:潇湘北路三段668号(福元大桥以北200米处),到4号线福元桥西站距离只有约100米左右。

修建面积:约10万方

容积率:2.69

绿化率:43%

总户数:约936户

交房时间:待定,一期已于2019年交房。

销售情况:中铁西江悦二期名为诺德滨江花园,主要供应建面约118平的三室两厅两卫、124平三室两厅两卫,136平四室两厅两卫,开盘时间待定。

项目小学预计暂定为白马实验小学,后期可能划到三汊叽小学,小升初微机派位。派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、麓山国际、麓山外国语等。

中铁西江悦原学区为三汊矶小学,2016年开始三汊矶小学暂并入白马实验小学,学校提质革新后再回迁。停止2019年尚未回迁。三汊矶小学异地重建暂无详细消息。

4.滨江福源里:预计白马实验小学+派位

地址:潇湘北路三段668号(福元大桥以北200米处),到4号线福元桥西站距离只有约100米左右。

修建面积:约9.8万方

容积率:4.0

绿化率:35%

总户数:约384户

交房时间:待定。

销售情况:只有8套为150平以上户型,其余376套均为150平以下户型。待开。派位初中有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大滨江、麓山国际等。

项目小学预计暂定为白马实验小学,后期可能划到三汊叽小学,小升初微机派位。

此外,桐梓坡棚改地块预计配建桐梓坡中小学,或将是滨江第一个双学区楼盘。

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